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¿Cómo puedo averiguar a qué monto de financiamiento puedo calificar?
Es mucho mejor programar una cita de consulta para crédito hipotecario con uno de nuestros Especialistas de Financiamiento Hipotecario. Para solicitar una cita de consulta llámenos a nuestra línea telefónica directa 1-888-HUBERT-1 (1-888-482-3781).
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¿Cuál es la diferencia entre evaluación previa y pre-aprobación?
La Evaluación Previa es un análisis rápido respecto a qué monto de financiamiento usted califica, en base a información verbal que usted nos proporciona. Este análisis le dará una idea en términos generales del rango de precio en el que usted debe enfocar la búsqueda de su casa. Harris no aplica ningún costo para obtener una evaluación previa.
La Pre-Aprobación es una promesa firme vinculante de financiamiento que se otorga en base a información verificada antes de la búsqueda de su casa. Harris no aplica ningún costo para obtener una pre-aprobación. No obstante, se requiere una solicitud de préstamo completa para obtener una carta promesa de financiamiento pre-aprobado.
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¿Cuál opción es mejor: menos puntos de descuento o una tasa de interés más baja?
Dependiendo de cuánto tiempo desee usted permanecer en su casa propia. Entre más baja sea la tasa de interés, más bajo será su pago al capital principal e intereses. Debe considerar los ahorros adicionales versus el(los) punto(s) extra(s). Divida el costo total de los puntos de descuento por los ahorros mensuales, y podrá analizar cuántos meses de permanencia en su casa propia se requieren para lograr el punto de equilibrio.
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¿Cuánto dinero se puede ahorrar con un financiamiento hipotecario bisemanal?
Con un financiamiento hipotecario bisemanal, usted efectúa "mitad" de pagos mensuales cada dos semanas (26 medios pagos por año). El pago acelerado de su crédito hipotecario, en combinación con el 13º. pago mensual adicional cada año, puede en realidad ahorrarle bastante. Dependiendo de las tendencias del mercado de tasas de interés, un financiamiento hipotecario a plazo de 30 años, puede liquidarse en 5 a 8 años menos del plazo estipulado, ahorrándole miles de dólares a lo largo de la vida normal de su préstamo. Para obtener mayor información consulte con nuestros Especialistas de Financiamiento Hipotecario.
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¿Bajo qué circunstancias es una mejor opción un crédito hipotecario con tasa de interés ajustable (ARM) que un crédito hipotecario con tasa de interés fija?
Si espera permanecer en su casa por un plazo corto (de 3 a 7 años), un crédito hipotecario con tasa de interés variable (ARM) puede ser una buena elección. Usted puede ahorrar una cantidad sustancial debido a que los créditos hipotecarios ARM generalmente tienen una tasa de interés más baja en los primeros años. No obstante, los créditos hipotecarios ARM presentan la posibilidad de aumentar, sin embargo, esto ocurre después de un periodo fijo inicial. Para obtener mayor información consulte con nuestros Especialistas de Financiamiento Hipotecario.
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¿Se aplica algún costo para garantizar la retención de mi tasa de interés al tiempo de presentar mi solicitud de financiamiento?
Sí. Se aplica un cargo como depósito de retención de tasa de interés equivalente a ½% del monto total del préstamo en los préstamos estándar, y ¼% en créditos hipotecarios económicos elegibles para adquisición residencial. Este depósito de retención de tasa de interés, será acreditado al tiempo del cierre, siempre y cuando el cierre de su préstamo se efectúe con nosotros.
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Ya he garantizado la retención de mi tasa de interés, sin embargo, la Declaración de Financiamiento Transparente (Truth in Lending Statement) declara que la Tasa Porcentual Anual (TPA) es más alta. ¿Estoy obteniendo una tasa de interés diferente?
No. La tasa de interés de su pagaré hipotecario será la tasa de interés que usted ha seleccionado al tiempo que ha firmado su "Price Protection Election Agreement" (Convenio de Elección de Protección de Precio). En la mayoría de los casos, la tasa de interés del pagaré hipotecario no es la misma que la Tasa Porcentual Anual (TPA). Por favor vea referencia de la siguiente pregunta, para información detallada referente a tasa de interés anual.
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¿Cuál es la Tasa Porcentual Anual (TPA)?
La Tasa Porcentual Anual (TPA) representa el total del costo anual de un crédito hipotecario, declarado como un porcentaje del monto total del préstamo, el cual incluye factores como la tasa de interés, seguro privado de financiamiento hipotecario y costos originales del proceso (puntos).
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¿Harris mantiene el servicio de sus créditos hipotecarios?
Sí. Harris mantiene el servicio de sus créditos hipotecarios. El personal profesional y amigable que procesó su solicitud de préstamo, es el mismo personal que dará respuesta a sus preguntas y resolverá cualquier cuestión referente a su crédito hipotecario.
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¿Cuál es el interés pre-pagado?
El interés pre-pagado es el monto que usted paga al tiempo del cierre, el cual representa el interés acumulado a partir del día del cierre del préstamo y el último día del respectivo mes. Por ejemplo, si el cierre de su préstamo ocurre el día 20 del mes, en un mes de 30 días, al tiempo que se efectúa el cierre usted paga el interés correspondiente a los 10 días restantes de dicho mes.
El interés pre-pagado cubre el periodo de tiempo que transcurre entre el día del cierre de su préstamo y su primer pago del crédito hipotecario. Por cada día que transcurre a partir del día del cierre y el próximo día 1º. del mes, usted pagará un interés diario (estipendio diario, per diem).
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¿Cuál es el beneficio característico de la Tasa-Tope/Tasa Variable en Descenso para nuevos proyectos de construcción?
La opción de Tasa-Tope/Tasa Variable en Descenso puede ser de utilidad para la construcción de una casa nueva. Con frecuencia ocurre que una casa nueva no es terminada dentro del plazo estándar de retención de tasa de interés. Si este llegara a ser el caso, asegurar un programa de extensión de retención de tasa de interés, es una buena elección. Harris le ofrece opciones por un plazo máximo de 15 meses de garantía de retención de tasa de interés, dependiendo del tipo de producto que usted elija.
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¿Cuál es la ventaja de mantener mi fideicomiso para los impuestos de propiedad con Harris?
Conveniencia. Usted gozará la conveniencia de contar con Harris como administrador de sus impuestos de propiedad. Además, ¡es reconfortante tener la certeza de que un especialista en administración de créditos hipotecarios efectuará el pago de sus impuestos a tiempo!
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