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Abstención - Aplazamiento (Forbearance)
Aplazamiento del derecho del prestamista para diferir una hipoteca con la finalidad de conceder al prestatario suficiente tiempo para ponerse al corriente con los pagos atrasados.

Acreedor Hipotecario (Mortgagee)
Prestamista de un crédito hipotecario.

Acta de Igualdad de Oportunidad de Crédito (Equal Credit Opportunity Act, ECOA)
Ley federal que prohíbe a los prestamistas la negación de financiamiento hipotecario en base discriminatoria del prestatario por su raza, color, religión, nacionalidad, edad, sexo, estado civil, o por recibir ingresos de programas de asistencia pública.

Acta de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (Real Estate Settlement Procedures Act, RESPA)
Ley de protección al consumidor la cual requisita que los prestamistas deben otorgar a los prestatarios noticia anticipada de los costos de cierre.

Acta de Reporte Crediticio Equitativo (Fair Credit Reporting Act)
Ley de protección al consumidor la cual regula el desglosamiento de reportes de crédito del consumidor por parte de las agencias crediticias o agencias del consumidor; además, establece procedimientos para la corrección de errores en el reporte crediticio de los consumidores.

Agencia de Registro Catastral (Title Company)
Compañía especializada en la examinación y validación de títulos de propiedad de inmuebles (bienes raíces).

Agente Fideicomitente/Cierre de Fideicomiso (Escrow Agent/Escrow Closing)
Tercera persona independiente (agencia de registro catastral) que funge como agente del prestatario y del prestamista desempeñando las instrucciones de cada cual, así como también reparte la documentación y los fondos a las partes correspondientes durante el cierre.

Agente Profesional Certificado de Bienes Raíces (Real Estate Sales Professional)
Persona autorizada para efectuar negociaciones y transacciones de venta de bienes raíces en representación de dueños de propiedad patrimonial y/o compradores.

Amortización (Amortization)
Método utilizado para calcular el repago del principal e interés sobre un determinado lapso de tiempo.

ARM (por sus siglas en inglés) (Adjustable Rate Mortgage)
Siglas en inglés bajo las cuales se denomina al Crédito Hipotecario con Tasa de Interés Variable (Adjustable Rate Mortgage). Los créditos ARM ofrecen tasas de interés iniciales más bajas y pagos con posibles ajustes que ocurren en intervalos periódicos a lo largo de la vida del préstamo, este tipo de crédito está sujeto a normativas y limitaciones establecidas en el pagaré hipotecario.

ARM Convertible (Convertible ARM)
Crédito hipotecario con tasa de interés ajustable con opción de conversión a crédito hipotecario con tasa de interés fija bajo condiciones específicas.

Autorización de Derecho de Vía o Peaje (Easement)
Derecho de vía o peaje que otorga a personas, además del dueño, el acceso de vía, entrada o peaje a la propiedad.

Avalúo de Propiedad (Appraisal)
Reporte escrito que establece el valor de mercado de la propiedad. La valuación debe ser efectuada por un perito en tasación catastral con registro estatal y/o certificado y en cumplimiento con las Normativas de Uniformidad de Peritaje (Uniform Appraisal Standards).

Cargo por Pago Moroso (Late Charge)
Multa que un prestatario debe pagar cuando la mensualidad es pagada después de la fecha de vencimiento.

Carta Promesa (Commitment Letter)
Oferta formal expedida por un prestamista en la que estipula los términos bajo los cuales acepta financiar el crédito hipotecario requerido por un comprador residencial.

Certificado de Propiedad - Escrituras (Deed)
Documento legal que confiere la titularidad de propiedad de bienes raíces.

Cierre (Closing)
En bienes raíces se refiere al procedimiento final en el que los documentos son finalizados y/o registrados con las firmas de los ejecutantes y la venta (o el préstamo) es consumada. También conocido como "liquidación".

Cláusula de Aceleramiento (Acceleration Clause)
Se estipula en un convenio hipotecario que otorga al prestamista el derecho de demandar el pago total del saldo pendiente si se incurre en incumplimiento con una mensualidad.

Cláusula "Pagadero-A-La-Venta" (Due-On-Sale Clause)
Cláusula provisoria en un crédito hipotecario la cual otorga al prestamista el derecho de exigir el pago total del mismo, si el prestatario vende la propiedad patrimonial dada en garantía de dicho préstamo.

Comisión de Apertura de Crédito (Origination Fee)
(Parte de "Puntos") Cuota adeudada por el prestamista para aperturar el proceso de solicitud del financiamiento hipotecario.

Condominio (Condominium)
Una forma de titularidad de propiedad en la cual el dueño de la propiedad mantiene titularidad de: una unidad residencial individual, un interés no-dividido en áreas comunes de un complejo residencial de unidades múltiples, y algunas veces el uso exclusivo de ciertas áreas comunes limitadas.

Conformante (Conforming)
Préstamos con términos, saldos y condiciones estipulados por los conductos principales del mercado secundario, FNMA y FHLMC. El límite cambia anualmente. El límite establecido para el año 2005, es de $350,650.

Contingencia o Eventualidad (Contingency)
Comúnmente se refiere a la dependencia sobre un evento determinado el cual debe ocurrir antes de que un contrato sea legalmente vinculante (obligatorio).

Contrato de Compra-Venta (Purchase and Sale Agreement)
Contrato escrito avalado por las firmas del comprador y del vendedor el cual declara los términos y condiciones bajo los que se efectúa la venta de dicha propiedad patrimonial.

Contrato de Oferta Vinculante (Binder)
Convenio preliminar asegurado por el pago de dinero de anticipo de formalidad, bajo el cual un comprador ofrece comprar bienes raíces.

Convenio - Escritura de Contrato Vinculante (Covenant)
Comúnmente en transacciones de bienes raíces se refiere a garantías estipuladas (expresas) en una escritura o título de propiedad señaladas por el otorgante (cesionista), o implícitas por estipulación legal.

Cooperativa (Cooperative)
Tipo de titularidad múltiple de propiedad en la que los residentes de un complejo habitacional de unidades múltiples son propietarios de acciones en la corporación que mantiene titularidad de la propiedad, otorgando a cada residente el derecho de habitar específicamente un apartamento o unidad.

Costos de Cierre (Closing Costs)
Gastos (sobre y en adición al precio de la propiedad) en los que incurren los compradores y vendedores en la transferencia de titularidad de propiedad de bienes raíces. También conocidos como "costos de liquidación".

Crédito Hipotecario (Mortgage)
Documento legal que empeña una propiedad al prestamista como garantía del pago de una deuda.

Crédito Hipotecario Asumible (Assumable Mortgage)
Crédito hipotecario que puede ser traspasado por enajenación ("asumido") al comprador cuando se vende una casa.

Crédito Hipotecario Convencional (Conventional Mortgage)
Cualquier crédito hipotecario que no es asegurado ni garantizado por el gobierno federal.

Crédito Hipotecario con Tasa de Interés Fija (Fixed Rate Mortgage)
Crédito hipotecario en el que la tasa de interés no cambia durante todo el plazo de existencia del mismo.

Crédito Hipotecario de Pagos Escalonados (Graduated Payment Mortgage)
Crédito hipotecario que comienza con pagos mensuales bajos los cuales se incrementan a un porcentaje predeterminado. Los pagos mensuales iniciales son fijados a una determinada cantidad más baja que la que es requerida para la amortización total de la deuda.

Crédito Hipotecario FHA (FHA Mortgage)
Crédito hipotecario asegurado por la Administración Federal para la Vivienda (Federal Housing Administration). También conocido como crédito hipotecario "gubernamental".

Cuenta de Fideicomiso (Escrow Account)
Cuenta establecida con el prestamista al tiempo del cierre y con depósitos mensuales de parte del prestario, la cual incluye los pagos del principal e interés para el pago de impuestos de bienes raíces, seguro contra riesgos, PMI y seguro contra inundaciones.

Declaración de Financiamiento Transparente (Truth-in-Lending Statement)
Ley federal que requiere que los prestamistas desglosen detalladamente por escrito los términos y condiciones del financiamiento hipotecario, incluyendo información de la Tasa Porcentual Anual (TPA) y otros costos.

Depósito (Deposit)
Dinero otorgado por el comprador con una oferta de compra. Muestra de formalidad y buena fe. También conocido como "dinero de anticipo de formalidad".

Depreciación - Desvalorización (Depreciation)
Disminución del valor de propiedad; el lado opuesto de "valorización".

Descuento (Discount)
(Parte de "puntos") Costo adeudado por los inversionistas en la compra de préstamos con rendimientos bajos, por ejemplo: los puntos de descuento más altos pagados por los prestatarios al tiempo del cierre resultan en pagarés con tasas de interés más bajas y viceversa.

Deudor Hipotecario (Mortgagor)
Prestatario adscrito en un convenio de crédito hipotecario.

Dinero de Anticipo de Formalidad (Earnest Money)
Depósito efectuado por el posible comprador residencial con la finalidad de mostrar su formalidad respecto a la compra de la propiedad.

Disminución Temporal de Pagos (Temporary Buydown)
Opción ofrecida por varios prestamistas la cual compensa (contrarresta) los pagos más bajos durante los dos primeros años del préstamo, además, establece una cuenta de subsidio con fondos del comprador, del vendedor o del inversionista.

Ejecución Forzada de Crédito Hipotecario (Foreclosure)
Proceso legal por medio del cual una propiedad hipotecada es puesta en venta forzada cuando un crédito hipotecario es clasificado como crédito moroso.

Enajenación (Assumption)
Transferencia del crédito hipotecario existente del vendedor al comprador.

Evaluación Previa (Pre-Qualification)
Análisis rápido del monto de financiamiento al que usted califica en base a información verbal que usted proporciona. Este análisis ofrece una idea general de la escala de precios sobre la que usted debe enfocar la búsqueda de su casa propia.

Financiamiento por Propietario (Owner Financing)
Transacción de compra de propiedad en la que el vendedor de dicha propiedad proporciona el financiamiento requerido ya sea en forma parcial o total.

Garantía de Propiedad Residencial (Homeowner's Warranty, HOW)
Tipo de seguro que cubre reparaciones a ciertas partes de la casa por un periodo de tiempo específico. Este seguro es proporcionado por el constructor o vendedor de la propiedad como una condición de venta.

Garantía de Retención (Lock)
Garantía del prestamista la cual establece que los términos cotizados del financiamiento hipotecario permanecerán en efecto por un determinado número de días (durante el lapso de procesamiento del préstamo), sin importar los cambios que marquen las tendencias del mercado.

Gravamen o Embargo (Lien)
Reclamo legal de pago contra una propiedad el cual debe ser liquidado cuando la propiedad sea vendida.

Hipoteca en Segundo Grado - Segunda Hipoteca (Second Mortgage)
Crédito hipotecario que tiene una posición de gravamen subordinada a la primera hipoteca.

Impuesto de Transferencia (Transfer Tax)
Impuesto estatal o local pagadero al tiempo que el título de propiedad es transferido del dueño de dicha propiedad a una segunda persona.

Incumplimiento o Moratoria (Default)
Incumplimiento en efectuar los pagos del crédito hipotecario en la fecha límite estipulada o incumplimiento con otros requisitos estipulados en el crédito hipotecario.

Índice (Index)
Tasa movible de referencia financiera la cual rige los cambios de la tasa de interés. Los índices utilizados en Créditos Hipotecarios con Tasa de Interés Variable (ARM) no son controlados por el prestamista, y su fluctuación generalmente refleja la tasa de interés prevaleciente para créditos hipotecarios. Los índices comunes incluyen Valores de la Tesorería (Government Treasury Securities) con plazos de vencimiento de uno, tres y cinco años.

Índices de Evaluación (Qualifying Ratios)
Lineamientos aplicados por prestamistas para determinar el aforo del monto total que puede conceder a un comprador residencial.

Interés (Interest)
Cuota o tarifa que se adeuda por tomar un préstamo de dinero.

Investigación de Registro Catastral (Title Search)
Búsqueda y verificación del archivo catastral para asegurar que el vendedor es efectivamente el propietario legal de la propiedad en venta, y que dicho título de propiedad no tenga gravámenes u otros reclamos pendientes.

Jumbo - No-Estructurado / No-Conformante (Jumbo or Non-Conforming)
Préstamos que exceden los límites de financiamiento establecidos por las agencias FNMA/FHLMC.

Margen (Margin)
Cantidad planteada como un porcentaje la cual se agrega al índice de valor para determinar la tasa de interés del préstamo indexada o "perioridificada" (acumulada). Los préstamos ARM se dirigen a esta tasación en cada ajuste, siempre sujetos a las limitaciones de los topes establecidos.

Margen Hipotecario (Mortgage Margin)
Porcentaje fijo que el prestamista agrega al índice de valor para determinar la tasa de interés de un crédito hipotecario ARM.

Mercado Secundario de Crédito Hipotecario (Secondary Mortgage Market)
Es la compra y venta de créditos hipotecarios existentes.

Morosidad - Demora de Pago (Delinquency)
Préstamo en el que un pago se ha vencido y no ha sido pagado, pero que aún no se clasifica como deuda morosa.

Notificación por Causa de Incumplimiento (Notice of Default)
Notificación formal por escrito dirigida al prestatario en la que se le notifica que ha incurrido en incumplimiento o morosidad y en consecuencia puede enfrentar acción legal.

Opción de Conversión (Conversion Option)
Oportunidad previamente convenida para modificar los términos originales del convenio de pago dentro del marco de ciertas limitaciones.

Pagaré Hipotecario (Mortgage Note)
Documento legal que obliga a un prestatario a pagar un préstamo con una tasa de interés estipulada durante un periodo de tiempo específico; el pagaré hipotecario es avalado por un crédito hipotecario.

Pago Inicial (Enganche o Anticipo) (Down Payment)
Porción de efectivo pagado por el comprador de sus propios fondos, en oposición a la porción del precio de compra que es financiada por un crédito hipotecario.

Patrimonio Neto (Equity)
Interés financiero de un propietario sobre una propiedad patrimonial. El patrimonio neto o equidad es la diferencia entre el valor equitativo de mercado de una propiedad y el monto que aún se adeuda del crédito hipotecario.

Periodo de Ajuste de Tasa de Interés (Interest Rate Adjustment Period)
Los puntos en tiempo en el que la tasa de de interés de un préstamo ARM se ajusta automáticamente. Los periodos de ajuste de la tasa de interés pueden extenderse de 6 meses hasta un máximo de 10 años como se estipula en los términos del pagaré hipotecario.

Peritaje de Deslinde y Reconocimiento Predial (Survey)
Gráfica predial o mapa de aprovechamiento predial que muestra los límites de la propiedad. El mapa debe estar basado sobre un reconocimiento e inspección predial efectuada y certificada, con fecha al calce, por un ingeniero civil con registro autorizado o por un agrimensor registrado (inspector deslinador).

PITI (por sus siglas en inglés) (Principal, Interest, Taxes and Insurance, PITI)
Capital principal, interés, impuestos y seguro. Para calcular índices calificados, el gasto total mensual de vivienda incluye estos factores así como también el Seguro Privado para Crédito Hipotecario (PMI) y Avalúo de Condominio (Condominium Assessment).

Pre-Aprobación (Pre-Approval)
Compromiso firme de financiamiento el cual se basa en información verificada antes de que usted identifique la propiedad que desea comprar.

Préstamo del Departamento de Veteranos (VA Loan)
Préstamo garantizado por el Departamento de Administración de Asuntos de Veteranos (Department of Veteran's Affairs). También conocido como crédito hipotecario "gubernamental".

Préstamo Garantizado por Patrimonio Neto (Equity Loan)
Préstamo garantizado por la equidad o patrimonio neto de la propiedad del prestatario.

Prima de Seguro Hipotecario (Mortgage Insurance Premium, MIP)
Cuota pagada por el prestatario al FHA o a una compañía aseguradora privada por concepto de seguro para crédito hipotecario.

Principal (Principal)
Monto de capital tomado en préstamo o saldo pendiente de pago; además, es la porción del pago mensual que reduce el saldo insoluto de un crédito hipotecario.

Porcentaje de Préstamo en Relación al Valor de Mercado (Loan-To-Value Percentage, LTV)
Relación existente entre el saldo insoluto del monto principal del crédito hipotecario y el valor del avalúo de la propiedad (o precio de venta si es menor).

Primer Crédito Hipotecario (First Mortgage)
Crédito hipotecario que tiene el primer reclamo en el caso de incumplimiento.

Programa de Amortización (Amortization Schedule)
Programa calendarizado en un marco de tiempo para el pago de un crédito hipotecario, indicando el monto de cada pago aplicado tanto al interés como al principal y el saldo restante.

Punto(s) (Point(s))
Programa calendarizado en un marco de tiempo para el pago de un crédito hipotecario, indicando el monto de cada pago aplicado tanto al interés como al principal y el saldo restante.

Refinanciamiento (Refinancing)
Proceso de liquidación de un préstamo con los ingresos asegurados de un nuevo financiamiento utilizando la misma propiedad patrimonial como garantía.

Reporte Crediticio (Credit Report)
Reporte de los antecedentes crediticios de individuos el cual es preparado por una agencia crediticia y utilizado por un prestamista en la determinación del nivel de solvencia financiera de solicitantes de préstamos.

Reporte de Liquidación (Settlement Sheet)
Cálculo de los costos pagaderos al tiempo del cierre, el cual determina la ganancia neta del vendedor y el pago neto del comprador.

Reserva de Efectivo (Cash Reserve)
Algunos prestamistas requisitan que los compradores tengan suficiente efectivo restante después del cierre, para efectuar los pagos de las dos primeras mensualidades del crédito hipotecario.

Sanción por Pago Anticipado (Pre-Payment Penalty)
Cuota que puede ser adeudada al prestatario que liquida su crédito hipotecario antes del plazo de vencimiento.

Seguro Contra Inundación (Flood Insurance)
El seguro contra inundación es obligatorio para todas propiedades localizadas en Zonas Especiales con Riesgo de Inundaciones. La certificación de inundaciones indica si la propiedad yace dentro de un área designada como zona de riesgo. El seguro contra inundaciones, si es requerido, será incluido en el fideicomiso y pagado por el prestamista en favor del prestatario como parte del servicio administrativo del préstamo.

Seguro Contra Riesgos (Hazard Insurance)
Seguro de protección para los propietarios residenciales y los prestamistas, contra daños o deterioro físico de la propiedad por causa de fuego, vientos, vandalismo, u otros riesgos. Se requiere presentar evidencia de la póliza existente juntamente con un recibo de pago de la prima de seguro por un año. Los requisitos tradicionales generalmente requieren una cobertura que incluya beneficios en un monto equivalente al saldo del principal del crédito hipotecario, o el valor máximo asegurable de la propiedad, cualquiera que sea el monto menor.

Seguro de Garantía de Título (Title Insurance)
Seguro de protección tanto para el prestamista (póliza del prestamista) como para el dueño (póliza de patrimonio) contra la pérdida que pudiera surgir de litigios o disputas sobre la titularidad de dicha propiedad.

Seguro de Propiedad Residencial (Homeowner's Insurance)
Póliza de seguro que combina cobertura de riesgos personales y seguro contra riesgos físicos para una vivienda y su contenido.

Seguro Privado para Crédito Hipotecario (Private Mortgage Insurance, PMI)
Seguro expedido por compañías aseguradoras no-gubernamentales el cual protege a los prestamistas contra posibles pérdidas si un prestatario no cumple. Generalmente se requiere un seguro privado para crédito hipotecario para préstamos con porcentajes de préstamo-sobre-valor más altos del 80 por ciento.

Servicio de Administración de Crédito Hipotecario (Loan Servicing)
Recaudación de los pagos del crédito hipotecario efectuada por el prestamista y las responsabilidades respectivas del administrador de la deuda o financiamiento.

Tasa de Interés Ajustable (Adjustable Rate Mortgage, ARM)
Crédito hipotecario que permite al prestamista ajustar periódicamente la tasa de interés en base a cambios prevalecientes en un índice específico.

Tasa de Interés de Crédito Hipotecario (Mortgage Interest Rate)
Tasa de interés vigente para efectos del pago mensual por pagar.

Tasa Porcentual Anual (TPA)(Annual Percentage Rate, APR)
Costo total anual de un crédito hipotecario estipulado como un porcentaje del monto total del préstamo, e incluye factores como tasa de interés básica, cobertura de seguro privado de crédito hipotecario y costos originales del proceso (puntos).

Tenencia Conjunta (Joint Tenancy)
Forma de propiedad compartida que otorga a cada titular intereses y derechos iguales en dicha propiedad, incluyendo el derecho de sobrevivencia.

Tenencia en Común (Tenancy in Common)
Tipo de tenencia de bienes en común sobre una propiedad patrimonial sin el derecho legal de sobrevivencia.

Tenencia en Totalidad (Tenencia Integral) (Tenancy by Entirety)
Tipo de propiedad en común (tenencia de bienes en común) sobre una propiedad patrimonial que otorga el derecho de sobrevivencia y disponible solamente para cónyuges (esposo y esposa).

Término o Plazo (Term)
Número de años sobre los que se programa el pago total de un préstamo.

Título de Propiedad Libre de Gravamen (Clear Title)
Título libre de gravámenes o embargos, o sin cuestionamientos legales respecto a la titularidad de propiedad.

Título o Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust)
Documento utilizado en algunos estados en lugar de crédito hipotecario; la titularidad es conferida a un fideicomisario (administrador) por el prestamista (fideicomitente), a favor del prestatario (beneficiario) a quien se le confiere la titularidad cuando se efectúa el pago total.

Título de Propiedad (Title)
Documento legal que prueba la evidencia del derecho de una persona, o titularidad de propiedad, sobre una propiedad patrimonial.

Topes (Caps)
Limitaciones predeterminadas sobre la cantidad en la que la tasa de interés de un préstamo con tasa de interés variable pudiera cambiar con cada ajuste, aplicables a lo largo de la existencia del préstamo.

Tope de Pago (Payment Cap)
Estipulación de algunos créditos hipotecarios ARM la cual limita la cantidad a la que los pagos del prestatario pudieran aumentar independientemente de cualquier aumento de tasa de interés; esto pudiera dar como resultado una amortización negativa. Ver referencia de Tasa de Interés Variable (ARM).

Tope de Tasa de Interés (Interest Rate Cap)
Estipulación de un crédito hipotecario ARM la cual limita el aumento o disminución de las tasas de interés por cada periodo de ajuste, a lo largo de la existencia del crédito hipotecario. También ver referencia de "Tope Durante Vida en Vigencia".

Tope Durante Vida en Vigencia (Lifetime Cap)
Estipulación de un crédito hipotecario ARM la cual limita la tasa de interés más alta que pudiera ocurrir a lo largo de la existencia del préstamo.

Valor de Tasación Catastral (Assessed Value)
Valorización sobre una propiedad asignada por un valuador catastral público para fines de tasación.

Valorización (Appreciation)
Aumento en valor de una propiedad debido a cambios favorables en las condiciones del mercado u otras causas.

Venta y Enajenamiento (Seller-Take-Back)
Convenio en el que el dueño de una propiedad patrimonial provee el financiamiento, con frecuencia esto ocurre en combinación con un crédito hipotecario enajenado (asumible).

Verificación y Aseguramiento (Underwriting)
Proceso de evaluación de una solicitud de financiamiento hipotecario para determinar el riesgo involucrado por parte del prestamista. Dicho proceso implica el análisis del nivel de solvencia del prestatario y la calidad de la propiedad sujeta a la hipoteca.